Os dejamos información sobre la gestión del PAU de Los Ahijones. La información está actualizada a 31 de mayo de 2009.



Fuente: www.munimadrid.es

Situación


Situado en el término municipal del distrito (19) Vicálvaro, de Madrid. Abarca los parajes que se conocen con el nombre de Los Ahijones.

Los límites del polígono están fijados por sistemas generales de nuevo tratado y por las características físicas y de infraestructuras existentes. Estos son:

- Límite Norte: con el UZP. 2.01 EL CAÑAVERAL.

- Límite Sur: con el ferrocarril de Tajuña y con el UZP 2.04 LOS BERROCALES.

- Límite Este: con la cañada Real que conforma límite con el término municipal de Rivas-Vaciamadrid y con el nuevo proyecto de trazado de la Autovia M-50.

- Límite Oeste: con el A.P.I. 19.04 POLÍGONO INDUSTRIAL DE VICALVARO y con el A.P.R. 19.04 LA DEHESA.

A día de hoy se puede acceder en coche al citado sector desde la M-45.




Plan de actuación urbanística

El nuevo desarrollo urbanístico de Los Ahijones complementará la gran operación territorial fijada por el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que pretende potenciar el Este metropolitano.

Actualmente, algunos de estos sectores ubicados en la corona Sureste se encuentran en fase final de ejecución y otros, dada la extensión de alguno de ellos, se ejecutarán en distintos momentos, tal y como tiene previsto el Programa de Actuación del Plan General que coordina y define las infraestructuras necesarias en cada uno de los ámbitos.

Situado en el distrito de Vilcálvaro, se configura como uno de los desarrollos urbanísticos madrileños más importantes. Con una extensión de más de 5.700.000 m², clasificados como suelo urbanizable programado, sectorizado, según Ley 9/2.001 de la Comunidad de Madrid, está constituido por una sola unidad de ejecución: UZP.2.03 'LOS AHIJONES' sobre la que se edificarán 2.301.900 m².

La magnitud de la operación se constata en el número de personas que podrá albergar el sector. Se calcula que en torno a los 50.000 habitantes podrán vivir y trabajar en Los Ahijones sin necesidad de desplazarse a otros puntos de la Capital.

En total serán 16.800 viviendas las que se levantarán, de las que un 50% (8.400) gozaran de algún régimen de protección pública. El uso predominante será el residencial, donde se han incorporado nuevas tipologias edificatorias apostando por su diversidad y aumentando la capacidad de elección de los futuros habitantes, coexistiendo, adecuadamente, tanto la vivienda libre como la protegida. Allí tendrán cabida, como recoge el Plan Parcial, edificaciones tales como: residencial en manzana abierta, residencial en manzana bloque parque, residencial en manzana cerrada, residencial en bloque abierto.

La concentración de la edificabilidad y de la densidad se producirá a medida que nos acerquemos al eje de la Gran Vía Urbana del Sureste, aumentando la altura de sus edificaciones hasta un número máximo de 20 plantas, variando su tipología. Todo ello, como señala el Plan Parcial, enriquecido con la aparición de nuevos itinerarios peatonales, zonas ajardinadas y un carril-bici que alcanzará los 8 kilómetros de longitud.

En su día, el PGOU estableció para la zona Sureste de la capital, un área de crecimiento de suelos para el desarrollo de actividades residenciales con complemento de actividades económicas industriales y terciarias. El objetivo era establecer una serie de núcleos de actividad en la periferia para la expansión de la "centralidad". Con el propósito de generar empleo, en este nuevo desarrollo urbano, se ha destinado un 35% de la superficie edificable a usos terciarios.

A ello contribuirá la creación de un área destinada a la Industria Tradicional y un Parque Industrial que ocuparán una superficie de 268.000 y 182.000 m², respectivamente. Así lo explicó el Vicealcalde Manuel Cobo: "con Los Ahijones se pretende generar nuevo empleo en la zona, evitando la creación de ciudades dormitorios". Asimismo, se pretenden situar comercios en los bajos de las viviendas, recuperando el llamado "espíritu de las tiendas de barrio".


Calidad ambiental y de vida urbana

En coherencia con los objetivos establecidos por el Plan General se ha procurado que la calidad ambiental y de vida urbana en el sector alcancen las máximas cotas y cubran las necesidades de diseño y composición de la ciudad, en el sentido de ofrecer un alto grado de estándares ambientales, en los aspectos de privacidad, protección, reducción de los niveles de ruido y aprovechamiento de zona óptimas.

La preocupación por el medio ambiente y un marco sostenible justifica que se hayan destinado cerca de 1.000.000 m² para zonas verdes y espacios libres, cifra superior a lo establecido en la LSCAM, que establece 15 m² por cada 100 metros construidos para red local de espacios libres y zonas verdes. Se incorporarán las vías pecuarias existentes, creándose un área de reforestación exterior a la zona de concentración de la edificabilidad que formará parte del anillo verde propuesto por el Plan General para la estrategia del Este.

Los sistemas de zonas verdes y áreas de reforestación, además de servir de colchón separador de las vías rápidas de la red general, ofrecerán la oportunidad de dar un tratamiento diferenciador a las zonas cuyos usos sean difícilmente asociables. Al mismo tiempo, se pretende utilizar estás áreas para actividades lúdicas y de esparcimiento que permitan su conservación y utilización, por medio de un diseño donde se creen focos de actividades extensivas de ocio y deporte que, a su vez, sean centros de interconexión de la red de caminos.

En cuánto a la red general de equipamientos sociales y servicios, se ha previsto una superficie de 701.677 m² que se distribuirán en torno al área de concentración residencial, por lo que no faltarán los centros educativos, sanitarios, culturales, deportivos, u otros equipamientos equivalentes que se irán ejecutando a medida que la ciudad los vaya demandando.

Por lo que respecta a las redes de comunicaciones planeadas, serán numerosas las conexiones con el resto del municipio: la M-50, la M-45, la prolongación de O´Donnell y la Gran Vía del Sureste de 100 metros de ancho que, a través de rotondas, conectará de Norte a Sur con actuaciones como Valdecarros o Los Berrocales.

En relación al transporte colectivo, se potencia la circulación radial mediante la prolongación de la línea 9 de metro y la propuesta de la Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y Transporte de construir un tranvía que discurrirá por la Gran Vía del Sureste, uniendo entre si los nuevos desarrollos previstos.


Estructura urbanística

Su estructura, en donde se recogen las directrices recogidas en el Plan General, se articula en cuatro zonas:

Zona 1: situada en una zona independiente de la actuación entre el Polígono Industrial de Vicálvaro al Oeste y la M-45 al Este, donde se pretende situar la mayor densidad industrial.

Zona 2: en este área se proyecta la construcción de un Parque Industrial, unas zonas industriales compatibles con Terciario. Emplazada al Este de la M-45, se planea la creación de una nueva vía de conexión industrial hacia el Norte de la M-203 que servirá para descargar los tráficos pesados.

Zona 3: está zona, que se desarrollará a lo largo de la Gran Vía Sureste, tendrá un uso predominantemente residencial en el que también tendrá cabida un gran foco terciario al Sur, junto a la estación de la línea 9 de metro.

Zona 4: dado que se encuentra junto al área de reforestación, se prevé una disminución de la densidad edificatoria concretándose en unifamiliares.


Iniciativa privada, sistema de compensación

Al igual que otras actuaciones urbanísticas limítrofes, Los Ahijones se está desarrollando a través de la iniciativa privada mediante la aplicación del sistema de compensación. A día de hoy, de acuerdo con los datos facilitados por la Asociación Ahijones-Junco Redondo, se encuentran suscritos en ella un número de propietarios tales, que reúnen una superficie de 5.131.294 m² de suelo. Esta cifra, sobre la totalidad de la superficie del ámbito -incluidos los sistemas generales exteriores-, representa un porcentaje del 89,04% de los propietarios.

Aprobado definitivamente el Plan Parcial el pasado día 21 de julio de 2005 por la Junta de Gobierno del Ayuntamiento y una vez constituida la Junta de Compensación en noviembre de 2005, únicamente falta por aprobar el Proyecto de Urbanización.

Según fuentes consultadas por Urbanizado.com, el Plan Joven de la Comunidad prevé la construcción de pisos protegidos en régimen de alquiler con opción a compra, destinados a jóvenes menores de 35 años con ingresos inferiores a 5,5 veces el indicador de renta IPREM. Se trata de una medida, sin duda alguna acertada, pero insuficiente si tenemos en cuenta que los jóvenes tenemos que dedicar en torno al 60% de nuestro salario para hacer frente al pago de una hipoteca.


Evolución del Plan

El 4 de enero de 2007 tuvo lugar la aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización. Por otro lado, se espera que el plazo de ejecución previsto para las obras de urbanización dure tres años desde el acta de replanteo. Las obras de urbanización ya han comenzado.

La construcción de una actuación de tal envergadura exige que se desarrolle en distintas etapas y, si no surgen contratiempos, para septiembre-octubre de 2010 ó primer trimestre de 2011 podrían entregarse las primeras viviendas.

El pasado sábado (23 de mayo de 2009) se publicó en el B.O.E. el interés efectivo anual para el Plan de Vivienda 2005-2008







Fuente: http://www.boe.es/boe/dias/2009/05/23/pdfs/BOE-A-2009-8553.pdf

El Gobierno revisa el tipo de interés de las hipotecas de dueños de pisos protegidos

- La medida, que se ha retrasado, afecta a unos 600.000 propietarios de este tipo de viviendas
- La propuesta sale a la luz dos días después de que Zapatero anunciase un cambio en la política de vivienda

El Consejo de Ministros ha aprobado hoy, a propuesta de la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, la actualización de los tipos de interés para los préstamos cualificados concedidos por las entidades de crédito en el marco de los últimos planes de vivienda. La revisión, que se ha retrasado respecto al plazo establecido, se realiza en este momento para que los adjudicatarios de vivienda protegida puedan beneficiarse de la rebaja de los tipos de interés registrada en el mercado en los últimos meses.



Así, la actualización beneficiará a unos 600.000 adjudicatarios de vivienda protegida, que en la mayoría de los casos no habrían conseguido una mejora si la revisión se hubiese realizado en el primer trimestre del año, tal como se ha hecho en ejercicios anteriores, según informa el Ministerio de Vivienda en un comunicado y tal y como ha avanzado la vicepresidenta, María Teresa Fernández de la Vega, durante la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros, que se ha adelantado al jueves porque mañana es fiesta en Madrid.

El anuncio se produce dos días después de que el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, anunciase en el debate sobre el estado de la nación un cambio en la política de vivienda.

Las reducciones, según el plan

En concreto, para los beneficiarios del plan de vivienda 2005-2008, el nuevo tipo de interés pasa del 5,09 por ciento al 4,01%, lo que significa que "un propietario con una hipoteca media de 110.000 euros a 25 años se ahorrará 1.200 euros anuales", dijo De la Vega. En cuanto a los beneficiarios del plan de vivienda 2002-2005, el nuevo tipo de interés baja del 5,13% al 3,74%.

Para los programas 1997 del plan de vivienda 1996-1999 y 1994 del plan 1992-1995, el tipo de interés pasa del 3,02 por ciento al 4,46%, en el primer caso, mientras que para el segundo caso pasa del 3,11 al 4,46%. El Ministerio de Vivienda subsidiará la diferencia que se produzca si el nuevo tipo supone un pago superior para el prestatario del que le hubiera correspondido sin la revisión.

Con estos acuerdos, alcanzados hoy por el Consejo de Ministros, las entidades de crédito que concedieron los préstamos aplicarán sin coste alguno para el prestatario los nuevos tipos de interés.

Los afectados pagan un interés del 5%, más de tres puntos porencima del Euríbor - Vivienda tenía que haber revisado la cuota en elprimer trimestre

El Euríbor no ha parado de dar buenas noticias en los últimos siete meses. Las alegrías han llegado a las casas de casi todos los que tienen una hipoteca, pero no a las más de 280.000 familias que recibieron hasta el año pasado un préstamo convenido entre una entidad financiera y el Ministerio de Vivienda para comprar un piso protegido.

Al mismo tiempo que el índice hipotecario más habitual se desplomaba hasta rozar el suelo -en abril cerró al 1,77%-, estos centenares de miles de hogares siguen arrastrando un interés del 5,09%. El Gobierno fijó este tipo en enero del año pasado y, a pesar de que debería revisarlo anualmente, el Ejecutivo se resiste a tocarlo, con lo que la modificación acumula varios meses de retraso. "Si lo hubiéramos hecho en enero o febrero habría resultado un porcentaje superior al 5% actual. Por eso lo hemos pospuesto, para reflejar la actual tendencia a la baja de los tipos", explican en el Ministerio de Vivienda. "Esperamos revisarlo antes de que acabe este mes", añaden las mismas fuentes.

Más prisa que la mostrada por el Gobierno tiene Miriam Molina. Tras un año en el paro, a esta alicantina de 28 años cada vez se le hace más difícil pagar al banco los 289 euros mensuales que le cuesta el piso que compró en 2005. "He llamado varias veces al ministerio para ver cuándo van a revisar el tipo, y siempre me dicen que todavía no se han reunido. He mandado cinco o seis e-mails y podría haber enviado 500, que la respuesta habría sido la misma: ninguna", añade.

Esta congelación de facto del tipo de interés afecta a aquellas que resultaron beneficiarios de casas de protección con los planes estatales de 1998 a 2008. Los afectados son principalmente familias de rentas medias.

El nuevo texto que marca las directrices de la política del Gobierno central de vivienda hasta 2012 establece un sencillo cálculo para fijar el tipo de interés efectivo para los préstamos convenidos: el Euríbor más un diferencial de 65 puntos básicos. Pero el anterior plan estatal establecía una media aritmética de los tipos que cargaban las entidades financieras en los tres meses anteriores a la concesión del préstamo. Y el resultado había que reducirlo con un coeficiente del 0,9175.

Según está fórmula, si el Gobierno hubiera revisado en enero el tipo oficial habría obtenido un 5,63%, por encima del 5,09% actual. En febrero también se habría superado este porcentaje. Pero el tipo en marzo ya habría caído por debajo, y en abril habría descendido hasta el 4,01%. A pesar de ello, el departamento que dirige Beatriz Corredor sigue sin tocar el tipo de interés que condiciona lo que pagan centenares de miles de familias.

"En el primer trimestre de cada uno de los años 2006, 2007 y 2008, así como a partir de 2009, se volverá a revisar dicho tipo de interés efectivo inicial", establece el artículo 9.3 del Plan Estatal que entró en vigor en 2005. El ministerio aduce que, aunque el texto legal recomienda que la revisión llegue una vez al año, la decisión es discrecional y el Gobierno no ha incumplido ninguna norma al no hacerlo.

Los portavoces del ministerio aseguran que el retraso se debe únicamente al intento de que el nuevo tipo refleje en toda su intensidad la tendencia a la baja de los índices hipotecarios para beneficiar a los interesados. Pero otras fuentes apuntan como posible responsable a la inseguridad que gravita sobre la financiación del nuevo plan de vivienda. "Vivimos una situación atípica con un plan que ha nacido sin financiación específica. El ministerio no ha cerrado todavía el convenio con bancos y cajas. Y, en medio de la negociación, las entidades pueden presionar para que no se traslade por ahora la bajada de tipos", añaden estas fuentes conocedoras de las interioridades del ministerio.

"Lo que más me fastidia de todo esto es que los políticos no hagan nada más que ponerse galones y no estar en lo que tienen que estar, cuando saben que la mayor parte de la deuda de las familias españolas está en las hipotecas. Otra sugerencia que les doy es que a la vez que ayudan a los bancos, les pidan también que ayuden a las personas con hipotecas revisándoles con mayor periodicidad el tipo de interés mientras esté en descenso", concluye Miriam Molina.

FUENTE: ElPais.com

El número de viviendas protegidas de promoción pública terminadasdurante el mes de enero ascendió a 500 inmuebles, un 84% más que en diciembre de 2008. Sin embargo, supone un 32,7% menos que hace un año,según los últimos datos del Ministerio de Fomento.

Además, hay otra cifra inquietante para los ciudadanos de ochocomunidades autónomas, donde no se ha terminado ni un solo piso deprotección oficial. Se trata de Aragón, Asturias, Cantabria, Valencia,Extremadura, País Vasco, Navarra y La Rioja, informa Europa Press.

Las regiones más afortunadas fueron Madrid, donde se concluyeroncasi la mitad de las viviendas (240, concretamente), y Cataluña, queincrementa su parque de casas protegidas en 120 unidades.

Las cifras del resto de las comunidades autónomas no fueron muchomás optimistas que las de los territorios que han dejado su expedienteen blanco inmaculado: Baleares (23 pisos), Murcia (16), Castilla y León(13), Galicia (10), Canarias (3) y Castilla-La Mancha (2).

I.P.

El número de viviendas iniciadas en 2008 fue de 360.044, lo quesupone un descenso del 41,5% con respecto a las comenzadas en 2007,consecuencia del ajuste de la producción de nuevos inmuebles a la caídaen casi un tercio de las ventas. Según los datos del Ministerio deVivienda, el descenso fue más acusado en el caso de la vivienda libre,ya que se iniciaron 269.098 inmuebles, el 49,4% menos.

Por el contrario, el número de Viviendas de Protección Oficial (VPO)comenzadas aumentó el 8,5% en el último año, al pasar de 83.859 a90.946 inmuebles. La aceleración de las iniciaciones se produjo en elcuarto trimestre del año, en el que se comenzaron 40.520 casas, eldoble que el trimestre anterior y el 39% más que en el cuarto trimestrede 2007.

Todo lo contrario ocurrió con la evolución de la vivienda libre, dela que cada trimestre se han ido construyendo menos unidades, de talforma que en el último del año se iniciaron 40.737 inmuebles libres.Esto supone un 27,1% menos que el trimestre anterior y el 62% menos queen el mismo periodo de 2007, informa Efe.

Todas estas cifras revelan que entre octubre y diciembre de 2008 lamitad de los pisos que se empezaron a construir eran de protecciónoficial.

En el caso de las viviendas terminadas, la bajada no es tan acusada,ya que se trata de inmuebles que se iniciaron alrededor de dos añosantes, cuando todavía no había comenzado la crisis del sectorresidencial. Sin embargo, la tendencia trimestral muestra que esainercia se está agotando, al concluirse cada vez menos unidades.

En total, en 2008 se finalizaron 633.228 viviendas, el 2,1% menos que un año antes.

Fuente: elmundo.es

LOS EXPERTOS CREEN QUE LA ACTUAL SITUACIÓN DEL MERCADO HACE QUE EL COOPERATIVISMO SEA UNA BUENA OPCIÓN PARA LA ADQUSICIÓN DE UNA VIVIENDA, PERO ACONSEJAN AL COMPRADOR QUE SE INFORME BIEN DE TODOS LOS PASOS QUE HAY QUE SEGUIR

BENITO MUÑOZ

En estos tiempos de crisis en los que mirar para otro lado no sirve de nada, las soluciones para ayudar a los hogares a la compra de una vivienda empiezan a agotarse ahora que todo el mundo espera que el precio siga bajando y que las entidades financieras concedan créditos hipotecarios.

Sin embargo, si bien pensar que podrían ponerse de moda es excesivo sí se puede llegar a un puerto distinto para que el comprador emprenda su particular viaje: el puerto de las cooperativas.

¿Son una buena solución para estos momentos económicos? Los expertos consultados miran con buenos ojos cualquier iniciativa que esté bien hecha.

Las cooperativas de viviendas bien gestionadas han demostrado hasta la fecha ser un sistema eficaz para facilitar el acceso a un hogar a las familias que lo necesitan, afirma José Baglietto, director de Operaciones de Claves de Gestión Urbana y profesor del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

Beneficios para todos

En el actual momento de crisis, el uso de un sistema que procura beneficios a todos los que participan en la promoción inmobiliaria es una buena solución, añade.

Es una buena etapa para comprar suelo, porque es más barato, y venderlo a los cooperativistas. Las cooperativas no ganan nada ahora con la revalorización porque no hay, pero sí con la gestión, dice al respecto Gonzalo Bernardos, profesor de Economía de la Universidad de Barcelona.

El profesor del IPE abunda en sus reflexiones y explica pormenorizadamente el buen momento para las cooperativas.

Por un lado, los socios cooperativistas obtienen un ahorro al eliminar el margen del promotor -son ellos los auto-promotores-, a lo que debemos de sumar el ahorro en beneficios fiscales, como es la exención en los impuestos de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Las confusiones que en otro tiempo aportaron escándalos de cooperativas fraudulentas ya no existen. Así, el mismo experto habla de los otros beneficios de los cooperativistas: Mediante el paraguas de seguridad que la actual legislación obliga en las promociones de cooperativas de viviendas (seguro de cantidades, cuenta especialmente intervenida, auditoría externa), los proveedores de la cooperativa (constructor, técnicos.) tienen asegurado el cobro de sus trabajos.

No olvida otro cabo suelto fundamental, el de los terrenos para edificar: El propietario de suelos, cuya estrategia actual es reducir su stock, paralela a la eliminación de riesgos financieros, encontrará en las cooperativas un cliente interesante.

Lo bueno de una cooperativa es que se hace todo a la medida del cliente. Hay menos posibilidades de beneficio, pero el riesgo es mucho más bajo que en las promotoras habituales, señala Bernardos.

También hay que tener cautela. En este sentido, Luis Gámir, catedrático de Política Económica de la Universidad Complutense de Madrid, apunta como parte positiva: Sí es una buena solución siempre que esté muy bien calculado lo que realmente vale la vivienda, lo que puede tener el cooperativista, etc.. Y recuerda más que advierte: Una cooperativa de viviendas sigue teniendo los problemas de la vivienda en general, como el crédito; pero tiene la dificultad añadida de que la vivienda es un bien que puede bajar de precio, y que si el propietario lo tiene que llegar a vender sabe que el mercado está muy difícil.

Captar socios

En opinión de José Baglietto, el factor más claramente en contra de las cooperativas es el esfuerzo de captación de los socios. Y añade que hay que diseñar productos que encajen con la realidad del mercado actual.

A pesar de que una vivienda media de una cooperativa puede ser muy barata hay que preguntarse si los precios son más bajos aún que los del mercado libre, que están cayendo, según todas las estadísticas oficiales.

El profesor del IPE responde: Analizando las partidas del Presupuesto de Inversión de una cooperativa de viviendas, nos daremos cuenta que, manteniendo la inexistencia del margen promotor, y del disfrute de los beneficios fiscales, existen partidas a negociar y cerrar que unidas a una optimización del diseño arquitectónico nos ayuda a obtener un beneficio adicional que disfrutarán los cooperativistas.

El problema es lanzar un edificio que se ha terminado y no se ha vendido a nadie. En las cooperativas el riesgo de quedarse el producto invendible es mucho menor. Puede haber impago de cuotas, pero, en general, el cooperativista tiene claro que compra más barato, concluye Bernardos.

A TENER EN CUENTA

1. Lo primero que debe hacer un cooperativista que decide dar el paso con objeto de conseguir una casa a buen precio es informarse, según apunta el experto José Baglietto, profesor del IPE. El derecho a la información de los socios es fundamental en la vida de la promoción bajo el régimen de cooperativa de viviendas.
2. Un usuario debe comprobar que la cooperativa está legalmente constituida e inscrita en el Registro de Cooperativas.
3. Es fundamental también cerciorarse de que sus aportaciones económicas están aseguradas por una compañía de seguros.
4. Igualmente es clave que exista un calendario que establezca las fechas de los pagos y un programa de financiación.
5. El suelo. Es fundamental asegurarse de que la cooperativa tiene un derecho sobre un suelo en el que se ubicarán las casas.
6. Conocer la situación urbanística del suelo debe estar al alcance de todos los cooperativistas. Eso da la tranquilidad y confianza necesarias.
7. El proyecto. Debe existir un proyecto técnico básico o un anteproyecto del desarrollo de las viviendas.
8. El plazo. Otra de las claves a tener en cuenta es que existe un plazo estimado para la ejecución de las obras.
9. Salvo las ayudas fiscales, el cooperativista debe saber que no hay prácticamente ayudas de las administraciones públicas.

Fuente: Elmundo.es/suvivienda

El precio de la vivienda libre cayó un 5,4% durante 2008

Según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) descenció un total de 5,4 puntos durante el año pasado. Según el informe del INE, la situación pasó de una caída del 3% registrada durante el tercer trimestre, hasta el 5,4% final que se dio durante el último periodo del año.

Estos datos son aplicables a la vivienda de carácter libre. Si nos fijamos en las propiedades de segunda mano, los índices bajan aún más. Del -8% registrado durante el tercer trimestre, a una bajada interanual final del 10,8%.

La vivienda nueva no descenció de precio, de hecho aumentó un 0.8%, pero este dato supone una reducción del aumento del precio superior a los dos puntos, y aunque la evolución aún se mantenga en valores positivos, se prevé que termine bajando de precio. Las ciudades en las que más ha descendido el valor de la vivienda fueron Madrid y Barcelona.

Fuente: Expansión

El agujero inmobiliario español alcanza el 10% del PIB según un experto

Xavier Sala i Martín, catedrático de Economía en la Columbia University, fue el encargado de dar la conferencia inaugural de ForoBurgos. En ella ofreció una tesis nada halagüeña para el modelo económico español.

Este experto de calado internacional explicó que a su manera de verlo, la magnitud del agujero inmobiliario que se da en España alcanza el 10% del PIB, y que bancos y cajas de ahorro tendrán que hacer frente a él a raíz de los impagos de hipotecas que se darán a raíz de la avanlancha inmobiliaria.

Según Sala i Martí "tienen que quebrar algunas inmobiliarias y constructoras". El catedrático además esta preocupado por la actuación del Ejecutivo, que se muestra reacio a dejar que esto ocurra y que, por tanto, el mercado se autorregule sacando del juego a aquellos que no sean capaces de sobrevivir.

Otra de las preocupaciones de este economista es la fuerte dependencia del sector bancario respecto al inmobiliario, puesto que constructoras, promotoras e inmobiliarias deben cerca de 300.000 millones de euros a la banca, casi el 27% del PIB Español.

Fuente: Europa Press